PROCESSUS D'ACHAT
ÉTAPE 1 - PRENDRE CONTACT AVEC UN AGENT D'ACHAT EXCLUSIF
Contactez nous et faites-nous part de vos idées et de vos projets pour le Portugal. L'un de nos agents d'achat exclusifs vous contactera pour prendre rendez-vous avec vous.
ÉTAPE 2 - RÉUNION / BRIEFING DES ACHETEURS
Une première réunion est prévue pour vous permettre d'en savoir un peu plus sur nous et vice-versa. Nous préciserons les services fournis et répondrons à toutes les questions que vous pourriez avoir. Nous discuterons des bases de vos souhaits et de vos besoins, puis nous partagerons un questionnaire afin d'obtenir une compréhension approfondie de vos exigences. Ce questionnaire nous permettra d'identifier les caractéristiques essentielles du bien, telles que la localisation, le type de bien, le budget, la proximité des écoles, des transports et des commodités.
La réunion peut se faire par vidéoconférence, par téléphone ou en personne, si vous êtes déjà au Portugal.
ÉTAPE 3 - LANCEMENT DE LA PROCÉDURE DE PRÊT IMMOBILIER (LE CAS ÉCHÉANT)
L'achat de votre première maison pourrait être la décision financière la plus cruciale de votre vie, que ce soit pour y vivre ou simplement pour investir. Avant de déménager, vous devez vous assurer que vos finances sont en ordre.
Une fois que vous avez décidé d'acheter un nouveau logement, soumettez une demande de prêt hypothécaire immédiatement. Non seulement la procédure prend des semaines, mais elle vous donnera aussi une indication approximative des conditions et du montant pour lesquels vous pouvez être préapprouvé.
Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves et qu'il y a des centaines d'autres acheteurs intéressés, ce coup de pouce peut faire la différence pendant les négociations. Le temps, c'est de l'argent ! Bien que l'ensemble du processus puisse paraître complexe, Kuabit peut vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire de confiance. Celui-ci peut vous aider à obtenir un financement et à négocier l'offre la plus avantageuse pour vous auprès de plusieurs banques.
ÉTAPE 4 - RECHERCHE DE BIENS
Au cours de cette phase, nous nous concentrons sur la recherche d'une maison qui correspond à vos critères de recherche, et non pas d'une propriété quelconque. Nous examinons méticuleusement des dizaines d'annonces en utilisant de nombreuses sources différentes telles que :
- Sites web d'agences
- Plateformes immobilières en ligne
- Agents immobiliers locaux
- Agents partenaires qui peuvent avoir des annonces silencieuses et des annonces de pré-commercialisation.
ÉTAPE 5 - LISTE RESTREINTE ET SUGGESTIONS
Nous vous fournirons ensuite une liste restreinte de biens immobiliers qui, selon nous, répondent à vos besoins et à vos spécifications.
Nous vous ferons part d'un nombre plus que suffisant d'options immobilières. Cependant, si vous aimez participer à la recherche, vous pouvez également partager vos options avec nous. Ce qui compte le plus pour nous, c'est que vous vous sentiez à l'aise pour choisir le bien qui correspond à vos besoins.
Si vous êtes un acheteur étranger et que vous ne vous trouvez pas physiquement au Portugal, nous pouvons vous fournir des photos et des vidéos supplémentaires du bien, de la région, des vues de la rue et des biens environnants. Les agents immobiliers mettent souvent l'accent sur les caractéristiques positives du bien. Afin que vous puissiez prendre une décision éclairée, nous essayons également de reconnaître les problèmes et les inconvénients potentiels.
ÉTAPE 6 - VISIONNAGES
Je sais que le temps est précieux, c'est pourquoi notre priorité est de vous faire gagner le plus de temps possible. Tous les biens ne pourront pas être consultés à votre rythme, mais nous ferons de notre mieux pour vous satisfaire ! Certaines propriétés peuvent avoir des périodes de disponibilité uniques (par exemple, uniquement les jours de semaine entre 15h00 et 16h00) ou des limitations sur les heures de visite en raison de la présence de locataires (par exemple, en dehors des heures d'ouverture).
Les Portugais sont très attachés à la famille et il est très rare qu'un vendeur ou un agent immobilier fasse visiter un bien pendant le week-end. Pour cette raison, essayons de programmer nos visites en semaine, car ils ne nous montreront (éventuellement) un bien que lors d'une deuxième visite, lorsqu'ils savent que l'acheteur est très enthousiaste et qu'il est sur le point d'acheter le bien.
Nous passerons tous les appels, coordonnerons les visites et vous fournirons un calendrier de visites bien organisé. Ainsi, vous pouvez déjà commencer à planifier vos vacances et profiter de quelques jours ensoleillés dans ce beau pays !
ÉTAPE 7 - NÉGOCIATION / PRÉSENTATION DE L'OFFRE
Une fois que nous avons trouvé un bien approprié, nous décidons d'une stratégie de négociation. Nous veillons à ce que vous achetiez la propriété au meilleur prix possible - notre objectif est de vous obtenir le prix le plus abordable avec les conditions les plus raisonnables. Au Portugal, les offres ne sont pas juridiquement contraignantes tant que l'acheteur et le vendeur n'ont pas signé un contrat de vente. Vous pouvez donc faire autant d'offres que vous le souhaitez sur autant de biens immobiliers que vous le souhaitez.
ÉTAPE 8 - RÉSERVATION
Dans certains cas, l'agent du vendeur demandera la signature d'un contrat de réservation dans lequel l'acheteur réserve le bien et verse un acompte (généralement 5 000 euros). Le vendeur s'engage à ne pas vendre le bien à un autre acheteur pendant la période de réservation. Si l'acheteur procède à la vente, le dépôt est déduit du prix d'achat. Ce dépôt n'est généralement pas remboursable, car le but d'un dépôt de réservation est de faire en sorte que l'acheteur s'engage à acheter le bien.
ÉTAPE 9 - ENQUÊTE SUR LES BIENS IMMOBILIERS / INSPECTION DES BIENS IMMOBILIERS / LISTE DES POINTS FAIBLES
Les acheteurs ne doivent pas confondre enquête immobilière avec une évaluation bancaire. Une expertise immobilière est une évaluation qualifiée de l'état d'un bien immobilier et permet d'identifier les problèmes potentiels des acheteurs. En règle générale, les Portugais n'ont pas l'habitude de faire réaliser une expertise immobilière lors de l'achat d'un bien immobilier ; il peut donc être difficile de trouver un expert immobilier au Portugal. Il est de plus en plus fréquent que les acheteurs de biens immobiliers fassent réaliser une étude, principalement parce que de plus en plus d'étrangers investissent au Portugal.
En tant qu'agence agence exclusive d'acheteurs de biens immobiliersnous voyons l'expertise sont essentielles et nous recommandons à 100 % à nos clients de faire réaliser un diagnostic immobilier. Connaître l'état de la propriété et ce que vous achetez est essentiel, car cela indique les dépenses que vous pourriez avoir à l'avenir, ce qui est essentiel pour estimer les coûts futurs et éviter les surprises.
ÉTAPE 10 - ÉVALUATION DE LA BANQUE ET CLÔTURE DE LA PROCÉDURE DE PRÊT IMMOBILIER (LE CAS ÉCHÉANT)
Les évaluations bancaires L'évaluation bancaire permet de déterminer si la valeur d'un logement est suffisante pour obtenir un prêt immobilier. prêt immobilier au prix convenu entre l'acheteur et le vendeur. Elles ont pour but d'identifier les défauts potentiels. Il est essentiel de garder à l'esprit que, dans la plupart des cas, l'évaluation de la banque est généralement inférieure et ne correspond pas toujours à la valeur du marché. Les banques utilisent souvent la valeur la plus basse des deux pour calculer le LTV (loan-to-value) si le prix d'achat diffère de l'évaluation de la banque.
ÉTAPE 11 - VENTE & ; CONTRAT D'ACHAT PROMISSOIRE
Normalement, dans les 14 jours suivant la signature du "contrat de réservation", l'acheteur et le vendeur concluent un contrat à ordre ("Contrato Promessa de Compra e Venda" en portugais) mentionnant ce qui suit :
- Prix convenu ;
- Montants des dépôts ;
- Conditions de paiement ;
- Éléments inclus, par exemple, meubles, appareils électroménagers, accessoires, installations, etc ;
- La date de remise du bien et l'achèvement du contrat.
Ce type de contrat est généralement utilisé dans la plupart des transactions et est juridiquement contraignant pour les deux parties.
Un acompte de 10 à 20 % du prix d'achat total est versé directement au vendeur lors de la signature du contrat à ordre. Ce contrat est généralement signé par un notaire.
Les clients souhaitent souvent savoir quand ils pourront signer l'acte définitif et prendre possession du bien. Il n'y a pas de réponse simple à cette question.
Le délai minimum peut être de 14 jours et le délai maximum de 90 jours. Si vous obtenez un financement, le délai maximum s'applique à partir de la date de signature du contrat à ordre ("Contrato Promessa de Compra e Venda" en portugais), qui est de 90 jours. Si vous êtes un acheteur au comptant et que le bien est inoccupé, le délai peut atteindre deux semaines avant la remise du bien.
Toutefois, si le bien n'est pas vacant et que le vendeur doit encore trouver un autre logement, il demande souvent un délai de 90 jours jusqu'à la remise du bien. Lors d'une première offre, il est impératif de préciser le délai dans lequel vous souhaitez prendre possession du bien. Ainsi, le vendeur et vous-même pourrez vous rencontrer à mi-chemin.
En tant qu'agent agent exclusif de l'acheteurnous recommandons toujours que toutes ces informations soient stipulées dans le contrat afin que toutes les parties soient bien informées. Une partie défaillante peut subir des conséquences si quelqu'un se retire de la transaction conformément aux clauses convenues. Si l'acheteur renonce à la vente, il peut perdre son acompte. En outre, si le vendeur se retire de la transaction, il peut être tenu de rembourser le double de l'acompte à l'acheteur.
ÉTAPE 12 - ACHÈVEMENT / CLÔTURE / ACTE FINAL
En général, la signature de l'acte final (escritura de compra e venda en portugais) a lieu un à trois mois après la signature du contrat à ordre chez le notaire. L'acte final comprend le transfert de la propriété légale, le paiement du solde final, ainsi que d'autres paiements tels que les frais de notaire et les frais d'enregistrement de l'acte.
Le bien vous appartient désormais officiellement et nous nous chargeons de récupérer les clés de votre nouveau logement et de les remettre à votre avocat, à votre gestionnaire immobilier, à vous-même ou à toute autre personne de votre choix.
CONTACT
Kuabit est une agence d'achat exclusive et a aidé de nombreux clients heureux à acheter des biens immobiliers en Algarve, à Braga, à Cascais, à Lisbonne et à Porto. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. N'hésitez pas à nous contacter et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
+351 936 070 311 (numéro de réseau mobile portugais)