LOCATION
Louer une propriété au Portugal est une première étape passionnante pour apprendre à connaître le pays et décider où vous voulez construire votre nouvelle vie. L'équipe de Kuabit a aidé des personnes à acheter et à louer des biens immobiliers en Algarve, à Cascais, à Sintra et à Lisbonne, et nous avons l'expérience, l'expertise et les contacts nécessaires pour vous aider à chaque étape du processus.
Supposons que vous souhaitiez immigrer au Portugal ; nos avocats partenaires en matière d'immigration peuvent vous guider tout au long du processus, sélectionner le type de visa approprié, et préparer et déposer les documents nécessaires auprès des autorités chargées de l'immigration.
Le guide ci-dessous vous aidera à préparer les documents nécessaires, à savoir à quoi vous attendre et à louer un bien immobilier en toute tranquillité.
TRAVAILLER AVEC UN AGENT DE LOCATION OU
CHASSER SEUL LA PROPRIÉTÉ
Si vous décidez de rechercher des biens à louer par vous-même, il est préférable de libérer votre emploi du temps pour les semaines à venir. Attendez-vous à passer d'innombrables heures à consulter des annonces de location, à contacter des agences qui ne seront peut-être pas aussi réactives que vous le souhaiteriez. De plus, vous devrez organiser des visites avec différentes agences, chacune ayant des horaires et des préférences différents et vous poussant continuellement à visiter d'autres biens de leur portefeuille. En fin de compte, c'est vous qui devrez gérer la conciliation de tout cela.
Il n'y a aucune garantie de trouver ce que vous cherchez, car vous risquez de perdre un temps précieux à consulter plusieurs biens à louer, pour découvrir ensuite qu'aucun ne se trouve dans la zone que vous souhaitiez. De nombreuses annonces sont publiées en ligne avec des localisations erronées, manifestement pour attirer l'attention. Les services, les commerces et les moyens de transport mentionnés dans les environs peuvent ne pas être aussi proches que ce qui est annoncé.
Les agents de location expérimentés vous feront gagner du temps et de l'argent car ils ne vous montreront que les biens qui valent la peine d'être vus et s'assureront qu'ils répondent à vos besoins. Nos agents de Kuabit seront en mesure de dresser une liste de biens en fonction de vos critères de recherche, de vous aider à éviter les escroqueries et de négocier un contrat dans des conditions qui vous conviennent.
Un autre avantage de travailler avec un agent bien informé est qu'il peut vous mettre en contact avec d'autres professionnels locaux tels que des entreprises de déménagement, vous aider à transférer les factures de services publics à votre nom, ou même vous trouver une femme de ménage. Ce type d'aide peut s'avérer très utile lorsque vous venez d'arriver en ville.
BIENS MEUBLÉS ET NON MEUBLÉS
Les propriétés portugaises sont généralement annoncées avec une valeur locative mensuelle et la taille indiquée se réfère généralement à la surface habitable mesurée en mètres carrés. En règle générale, l'annonce indique si le bien est meublé ou non meublé, ce dernier cas étant le plus fréquent. Les propriétés meublées peuvent être entièrement complètes, y compris les appareils de cuisine, les ustensiles, la literie, les serviettes, etc., ou très basiques, avec quelques meubles laissés par le propriétaire. Dans un logement non meublé, les appareils de cuisine tels que le réfrigérateur, le lave-vaisselle et le lave-linge font généralement partie de la norme.
Si vous pouvez visiter le logement pendant que les locataires sont encore présents, assurez-vous de bien comprendre quels sont les meubles qui restent et ceux qui sont inclus. Une liste d'inventaire peut être établie pour que les deux parties la signent afin de s'assurer qu'elle est restituée au moment du départ.
Les propriétés meublées sont légèrement plus chères que les propriétés non meublées. Notez qu'un dépôt de garantie supplémentaire est payé pour les meubles, voir ci-dessous pour plus de détails.
DÉPÔTS DE GARANTIE
Le paiement d'un dépôt de garantie sert à protéger le propriétaire contre les dommages, la rupture du contrat ou les loyers qui n'ont pas été payés à la fin de la location. Le montant est généralement basé sur la valeur locative mensuelle ; en général, un mois de loyer est payé d'avance si le bien n'est pas meublé et deux mois d'avance pour un bien meublé. On s'attend également à ce qu'au moins le premier mois de loyer soit payé à l'avance.
GARANTS
En général, les propriétaires exigent une garantie basée sur le portugais s'ils disposent de très peu d'informations sur le locataire potentiel. Les propriétaires cherchent à minimiser le risque de louer leur bien à un locataire ayant peu d'antécédents en matière de crédit et de location dans le pays, et à leur donner l'assurance que les conditions du contrat seront respectées et que le loyer sera payé. Le fait d'offrir à votre propriétaire une caution plus importante ou six mois de loyer à l'avance peut le convaincre, car cela peut lui donner un plus grand sentiment de sécurité qu'il recherche.
LA PERCEPTION DES LOYERS
Le loyer mensuel est payé à l'avance jusqu'au 8 de chaque mois pour le mois suivant. Par exemple, si la date d'emménagement est le 1er janvier 2021, le loyer du mois suivant (février 2021) doit être payé au plus tard le 8 janvier 2021, et ainsi de suite. Le loyer fait l'objet de mises à jour annuelles moyennant un préavis écrit d'au moins 30 jours. Le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, mais il doit vous en informer par écrit.
LISEZ VOTRE CONTRAT !
Un contrat écrit est obligatoire car les contrats verbaux ne sont pas reconnus légalement. Si un point du contrat n'est pas clair, demandez un avis juridique avant de signer. Veillez à ce que tout accord conclu au moment de l'offre soit repris dans le contrat. Votre propriétaire est tenu d'enregistrer le contrat de location auprès des autorités fiscales portugaises. La sous-location n'est généralement pas autorisée. Une fois que vous avez effectué au moins un tiers du bail, vous pouvez résilier le contrat, généralement avec un préavis de quatre mois (120 jours) avant la date de départ prévue. En règle générale, les contrats de location sont conclus pour une durée de 12 mois, qui peut être renouvelée chaque année si les deux parties en conviennent. Si vous recherchez une durée inférieure à 12 mois, vous risquez de limiter vos options.
FACTURES DE SERVICES PUBLICS
En tant que locataire, vous pouvez éventuellement payer toutes les factures du ménage. Il peut s'agir des éléments suivants
Gaz et électricité ;
L'eau ;
Abonnements à la télévision et à l'internet ;
Entretien du jardin et de la piscine.
Après avoir reçu les clés, la première chose à faire est de relever les compteurs et de mettre à jour vos fournisseurs. Si vous ne le faites pas, vous risquez d'être tenu pour responsable des consommations du locataire précédent. Le coût des charges pour un appartement de deux chambres est généralement compris entre 50 et 150 euros par mois, en fonction de l'utilisation, du type de charges et de l'efficacité énergétique.
COMMENCER LA RECHERCHE
Les propriétés sont généralement répertoriées 30 à 60 jours avant la date à laquelle elles deviennent disponibles, donc commencer votre recherche plus tôt que cela pourrait être un peu difficile ! Il y a plus d'options de propriétés disponibles 30 jours à l'avance que 60 jours ou plus. Prévoyez entre 2 jours et 2 semaines pour trouver la bonne propriété dans votre recherche de location.
VIEWINGS
Tous les biens immobiliers ne pourront pas être consultés selon votre calendrier. Certains peuvent avoir des périodes de disponibilité uniques (par exemple, uniquement les jours de semaine entre 15h00 et 16h00) ou des limitations quant aux heures d'ouverture (par exemple, après les heures d'ouverture). Votre agent Kuabit pourra prendre ces dispositions en votre nom. Toutefois, vous devrez vous rendre disponible pour visiter les biens lorsqu'ils seront exposés. Les visites le week-end ne sont pas habituelles, et le dimanche est pratiquement exclu.
DOCUMENTS REQUIS POUR LOUER UN BIEN IMMOBILIER
Carte d'identité ou passeport en cours de validité
Dernières fiches de paie / Bulletins de salaire / Déclaration d'impôts
Numéro NIF / Numéro d'impôt portugais
Garant (dans certains cas)
PRÊT, PRÊT, LOUEZ !
Après avoir mieux compris ce qui vous attend dans la jungle portugaise de la location, vous aurez peut-être besoin d'un agent expérimenté à vos côtés. Que votre recherche soit compliquée ou que vous soyez pressé de trouver un logement qui accepte les animaux de compagnie, avec des meubles, vous pouvez être sûr d'être guidé à chaque étape du processus de location. Notre objectif est de travailler en étroite collaboration avec chaque client et de comprendre ses besoins, ses désirs et ses souhaits.
CONTACT
Kuabit est une agence d'achat exclusive et a aidé de nombreux clients heureux à acheter des biens immobiliers en Algarve, à Braga, à Cascais, à Lisbonne et à Porto. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. N'hésitez pas à nous contacter et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
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