QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
NOUS SOMMES LÀ POUR RÉPONDRE À VOS QUESTIONS
Pour acheter un bien immobilier au Portugal, vous devez disposer d'un numéro d'identification fiscale (numéro NIF), que vous pouvez obtenir auprès du bureau local des impôts. Si vous n'êtes pas fiscalement au Portugal, vous pouvez donner une procuration à un représentant légal qui pourra l'obtenir en votre nom.
Vous devrez payer l'impôt municipal sur les transferts de propriété, appelé IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), les frais d'acte. Enfin, vous devrez payer le droit de timbre, appelé IS (Imposto de Selo). Nous vous recommandons de prévoir un budget de 10 % de la valeur totale de la vente pour ces dépenses, mais ce pourcentage est souvent inférieur.
QUI PAIE LA COMMISSION DE VENTE AU PORTUGAL ?
La seule personne qui paie une commission est celle qui vend le logement. Que l'acheteur ait un agent ou non, c'est toujours le vendeur qui paie. Ces frais d'agent sont déjà intégrés dans le prix de vente ; une fois l'achat effectué, le vendeur paiera l'agent du vendeur qui, dans la plupart des cas, partagera la commission avec l'agent de l'acheteur. Vous bénéficiez ainsi de toutes les informations, de tous les conseils et de toute l'assistance, dans la plupart des transactions, sans frais supplémentaires. Vous n'avez donc pas grand-chose à perdre à ce que nos agents vous assistent dans le processus d'achat.
VAIS-JE DEVOIR PAYER UNE COMMISSION MÊME SI JE N'AI PAS D'AGENT D'ACHAT ?
La commission de vente au Portugal est généralement de 4 à 5 %. Le vendeur paie la totalité de la commission à l'agent inscripteur ou la répartit entre l'agent inscripteur et l'agent acquéreur. Quel que soit le prix de vente, la commission devra être payée. Il est donc judicieux de faire appel à un agent d'achat.
C'est vrai, mais vous n'êtes pas intéressé par la maison la plus chère. Ce qui vous intéresse, c'est la maison qui répond à toutes vos attentes. Nous gagnons peut-être moins en commission sur l'achat de votre maison, mais les commentaires positifs que nous recevons et le nombre de recommandations que nous recevons compensent ce manque à gagner. Nous apprécions chaque voyage avec nos clients. Ce qui nous importe, c'est d'établir des relations durables basées sur la confiance et la réussite des achats.
Il n'existe pas de règle officielle concernant le délai de réponse d'un vendeur. Les vendeurs peuvent prendre autant de temps que nécessaire avant de vous répondre, mais dans la plupart des cas, ils vous répondront dans les jours qui suivent.
QUEL MONTANT PROPOSER AU VENDEUR ?
Tout acheteur souhaite faire une bonne affaire. Il est agréable de négocier un prix de vente à la baisse, une petite réduction de prix pouvant faire une différence significative dans vos remboursements mensuels. Cependant, si vous commencez par faire une offre trop basse, vous risquez d'offenser les vendeurs et de vous voir complètement exclu de la transaction. Il est essentiel de trouver le bon équilibre. Les propriétaires comparent souvent leurs biens avec d'autres biens sur le marché. Comme ils ont un lien affectif avec leur maison, ils pensent qu'elle a plus de valeur que les autres, ce qui entraîne souvent une surestimation des prix. C'est là que nous intervenons et que nous vous donnons notre avis impartial, basé sur notre expérience et notre connaissance du marché, et que nous vous guidons dans la bonne direction pour obtenir la meilleure offre possible. Bien qu'au final, la décision vous revienne entièrement.
QU'EST-CE QU'UN CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE ?
Un certificat énergétique est établi par un architecte ou un ingénieur qualifié qui évalue l'efficacité énergétique d'un bien immobilier. Il prend en compte les matériaux de construction utilisés, l'isolation, la ventilation, les systèmes de chauffage et de refroidissement à l'intérieur du bien et, enfin, l'exposition solaire.
CONTACT
Kuabit est une agence d'achat exclusive et a aidé de nombreux clients heureux à acheter des biens immobiliers en Algarve, à Braga, à Cascais, à Lisbonne et à Porto. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. N'hésitez pas à nous contacter et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
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